친절한 염소아빠의 세상 사는 이야기

부동산 규제의 여파로 투자할 부동산이 마땅치 않은 요즘 심심치 않게 지식산업센터에 대한 이야기를 들을 수 있습니다. 지식산업센터, 뭔가 익숙한 말이긴 한데 정확히 어떤 건물을 이야기하는지 감이 잘 오지 않으실 겁니다. 이번 포스트에서는 그런 분들을 위해 지식산업센터의 법적 의미를 알아보고, 지식산업센터는 왜 생기게 되었는지, 그리고 지식산업센터에는 어떤 시설이 입주할 수 있는지 간단히 살펴보겠습니다. 지식산업센터란 무언인가? 우리가 평소에 지나치던 아래와 같은 건물이 바로 지식산업센터입니다. 일반 오피스형 건물과 차이가 없죠? 국토교통부의 용어사전집에 나와 있는 지식산업센터의 정의는 아래와 같습니다: 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다..

2020년 11월 17일 목동선·강북횡단선 경전철사업 구축 계획 승인 (서울=뉴스1) 전준우 기자 = 국토교통부가 17일 '제2차 서울시 도시철도망 구축계획'을 승인 고시하면서 서울 목동선과 강북횡단선 경전철 사업 추진 여건이 마련됐다. 특히 목동선 경전철 사업은 news.naver.com (요약) 목동선* 및 강북횡단선** 경전철사업 구축계획이 국토부에 의해 승인됨. 특히 목동선 경전철 사업은 2005년에 처음 양천구가 서울시에 제안한 사업이고, 2008년, 2015년 두 차례에 걸쳐 서울시 10개년 도시철도 기본계획에 반영됐으나 민간투자사업으로 진행돼 추진이 어려웠음. 국토부에서 계획 승인이 났으나 아직 기재부의 노선별 예비타당성 조사가 남아 있음. (참고 자료: 제2차 서울특별시 10개년 도시철도망..

아파트 양도세는 그 절세 방법을 잘 알아두지 않으면 집을 팔고 이사를 갈 때 매도 차익의 많은 부분을 세금으로 내야 하기 때문에 절세 방안과 정책을 면밀히 공부해두어야 세금 폭탄을 피할 수 있다. 이번 포스트에서는 부부 공동명의로 아파트 양도세를 절세하는 방법을 알아본다. 1. 부부 공동명의는 왜 양도세 절세에 유리한가? 먼저 부동산 양도소득세율 구조를 보자. 과표 세율 누진공제 1,200만 원 이하 6% - 4,600만 원 이하 15% 108만 원 8,800만 원 이하 24% 522만 원 1.5억 원 이하 35% 1,490만 원 3억 원 이하 38% 1,940만 원 5억 원 이하 40% 2,540만 원 5억 원 초과 42% 3,540만 원 양도소득세 기본 세율은 과표가 증가하면 그에 따라 세율도 증가하..

국토부에서 2020년 11월 19일에 발표한 부동산 대책은 크게 아래처럼 정리된다. 1. '21년 상반기까지 전세형 주택 전국 4.9만 호, 수도권 2.4만 호 공급 ('22년까지 전국 11.4만 호 공급) 2. 김포, 부산, 대구 일부 지역 조정대상지역 지정 (11월 20일부터 효력 발생) 3. 20대 미혼청년 주거급여 분리지급 ('21.1월부터) 위 대책 중 가장 복잡한 1번 대책, 전세형 주택 공급 방안에 대해 더 알아보자. '21년 상반기까지 전세형 주택 전국 4.9만 호, 수도권 2.4만 호 공급 국토부는 '현재의 전세문제를 해결할 수 있는 방법은 단기간 공급 확대'라고 운을 뗀 후 어떻게 단기간에 공급을 확대할 것인지에 대한 방안을 발표하고, '21년 상반기와 하반기, '22년에 각각 공급하는..

누구나 인생에 첫 부동산 매입을 하는 순간이 있을 것이다. 나 또한 첫 부동산을 매입하는 순간이 있었고, 시행착오라는 미명 하에 내지 않아도 될 많은 수업료와 기회비용을 날려야 했다. 이 글은 내가 부동산을 매입하면서 느꼈던 것을 통해 다른 사람은 나와 같은 시행착오를 겪지 않길 바라는 마음으로 쓴다. 지난 화 읽기: 초보의 부동산 매수기 - (1) 첫 임장 (2) 고민의 시작 2채의 집, 그리고 그중 한 채는 평소에 그리도 가보고 싶었던 아파트. 첫 임장치고는 나쁘지 않은 수확이라고 생각했다. 부동산 사무실에 돌아와 자리에 앉으니 사장님이 괜찮은 집이 있었냐고 물었다. "두 번째로 본 집이 괜찮은 것 같았습니다." 이때 좀 더 신중하게 대답했어야 했다. 협상을 잘하는 원칙 중 하나가 속마음을 너무 일찍..

누구나 인생에 첫 부동산 매입을 하는 순간이 있을 것이다. 나 또한 첫 부동산을 매입하는 순간이 있었고, 시행착오라는 미명 하에 내지 않아도 될 많은 수업료와 기회비용을 날려야 했다. 이 글은 내가 부동산을 매입하면서 느꼈던 것을 통해 다른 사람은 나와 같은 시행착오를 겪지 않길 바라는 마음으로 쓴다. (1) 첫 임장 당시에 나는 결혼한 지 만 1년이 지난 신혼이었고, 전세 계약의 만기 또한 약 1년 정도를 남겨두고 있던 때였다. 아이를 갖게 되면 좋은 집에서 기르고 싶다는 생각에 전세 계약이 끝남과 동시에 깨끗하고 오래 살 수 있는 집을 매입해서 이사를 가기로 와이프와 결정했었다. 우리는 마음에 드는 아파트를 결정하는데 적어도 3~4개월 정도 걸릴 것으로 보고 천천히 부동산 임장을 다니기로 마음먹은 상..

1. 양도소득세란? 양도금액과 취득금액 간 차익에서 보유기간에 따른 장기보유특별공제액을 차감해 그 크기에 따라 6~42%의 세율을 적용하는 세금이다. 2. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건은? 양도 당시 1가구가 1 주택을 2년 이상 보유한 경우라면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 다만 비과세 대상이라 하더라도 양도금액이 9억 원을 초과하는 경우에는 전체 양도차익 중 양도금액이 9억 원은 초과하는 비율만큼은 과세 대상이 된다. 3. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은? 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 1가구 1 주택보다 조금 더 까다롭다. 아래의 조건을 모두 만족하는 경우 2 주택인 경우에도 양도세가 비과세 된다. 1. 첫번째 주택을 취득한 후 1년이 지난 다음 신규 주택을 취득한 경우 2...

요약 2020/11/9 KDI에 의하면 통화공급이 1% 증가할 때 국내총생산(GDP)는 0.5%, 제조업의 생산 증가 효과는 0.8%, 주택가격은 0.9% 상승하는 것으로 나타남. KDI는 "총수요 확대 정책이 주택시장 가격을 올리더라도 실물경기 개선 효과도 존재하므로, 통화 공급확대정책은 필요하다"고 강조. 2020/11/10 대학교 온라인 수업의 여파로 서울 주요 대학가 원룸 월세는 넉 달째 하락세(3~5%). 반면, 투룸이나 쓰리룸은 전세난이 이어지면서 지속적인 상승세 경기 둔화로 법인세 1.2조 원 감소, 부가세 0.3조 원 감소. 국가채무는 처음으로 800조 원을 넘김 (2019년 1월 국가채무는 660.6조 원) 바이든 행정부, 대규모 경기부양책으로 '무제한 양적완화' 가능성 2020/11/1..

어제(11월 13일)에 금융감독원의 은행감독국에서 '신용대출 등 가계대출 관리방안'을 발표했다. 1. 정책이 나오게 된 배경 발표 자료를 보면 금감원의 이번 과리방안도 부동산 시장을 규제하기 위한 정책이란 것을 알 수 있다. 신용대출이 전체 가계대출의 증가율을 주도하고 있고, 이러한 신용대출이 부동산 매입 비용에 유입되는 것을 위험요소로 본다는 것이 이번 정책이 나오게 된 배경이다. 2. 정책의 내용 이번 정책의 구체적인 내용은 크게 '즉시 추진과제'와 '장기 추진과제'로 구분된다. 먼저 '즉시 추진과제'는 1. 은행권의 자율적 신용대출 관리 강화 2. 고액 신용대출 중심의 차주 상환능력 심사강화 로 구분된다. 1번 과제는 결국 은행을 잘 관리감독해서 과다한 신용대출이 발생하지 않도록 하겠다는 것이다. ..

바야흐로 부동산 규제의 시대다. 부동산을 취득할 때도 세금을, 보유할 때도 세금을, 그리고 팔 때도 세금을 낸다. 이번 글에서는 부동산을 팔 때 내는 세금인 '양도소득세' 비과세 조건에 대해서 알아보도록 한다. 1. 양도소득세 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 시세차익에 대해서 징수되는 세금이다. 시세차익을 소득으로 보고 양도 시 발생하는 소득세라고 생각하면 쉬울 듯하다. 국세청에서 정의하는 양도소득세는 아래와 같다. 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(..