친절한 염소아빠의 세상 사는 이야기

1. 은행 계좌이체 한도를 미리 확인하고 높여두자 (+ OTP) 당연한 것이지만 은행의 계좌이체 한도를 미리 꼭 확인을 해야 합니다. 하루에 계좌이체 해야하는 돈의 총액이 크다보니, 만약 이체 한도가 낮을 경우 은행 지점에 찾아가 한도를 높이고 다시 이체를 시도하는 등 번거로운 상황이 발생할 수 있고, 최악의 경우 계약서에 명시된 날짜에 정해진 금액을 매도인에게 이체하지 못할 수도 있습니다. 그렇게 될 경우 매도인에게 지연이자 등 손해배상을 해야 할 수도 있으니 이체한도는 미리 챙기는 것이 좋겠습니다. 또한, 고액 이체에 필요한 OTP를 미리 챙겨놓고, 배터리가 충분한지 미리 확인하는 것도 좋겠습니다. 2. 중도금과 잔금 지급일에 입금 전 등기부 등본을 확인하자 중도금과 잔금 지급일에 꼭 확인해야 하는 ..

아파트 재산세와 종합부동산세의 계산은 아파트 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 하지만 여타 부동산 사이트를 둘러봐도 내 아파트의 공시가격을 알아내기란 쉽지 않습니다. 오늘은 보유세의 과세표준인 아파트 공시가격을 쉽게 열람할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 웹 - 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 컴퓨터로 공시가격을 알아보는 경우는 '부동산 공시가격 알리미'를 이용할 수 있습니다. 구글이나 네이버에 '부동산 공시가격 알리미'라고 검색하시거나 이 링크를 누르시면 국토교통부와 한국감정원이 제공하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속할 수 있습니다. 그러면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 여기에서 만약 아파트의 공시가격을 알고자 한다면 상단의 '공동주택 공시가격' 버튼을 클릭합니다. 여기에서 공시가격을 보고자 ..

주택청약 방법이 추첨제에서 가점제로 바뀌면서 아파트를 분양 받을 확률이 거의 0%에 수렴하게 된 20대와 30대가 영끌 아파트 매수를 통해 부동산 시장의 매매가를 계속해서 상승시키고 있다. 사실 가장 저렴하게 아파트를 소유할 수 있는 방법은 예나 지금이나 청약에 당첨되는 것이니 이미 오를대로 올라버린 아파트를 울며 겨자먹기로 매수해야 하는 현실이 20~30대 당사자들도 매우 힘든 상황인 것은 자명한 사실이다. 청약 가점을 높이기 위해서는 부양가족 수를 늘리거나, 무주택 기간이 길어지거나, 청약통장 가입 기간을 늘리는 것이 일반적이다. 하지만 경제적인 상황이 여의치 않은 상황에서 결혼을 하기도 어렵거니와 했다 하더라도 부양가족 수를 당장 늘리기 어렵고, 시간이 오래 걸리는 무주택 기간을 늘릴 수 있는 방법..

안녕하세요, 염소아빠가 엄선한 부동산 뉴스입니다. 이번 부동산 정책 뉴스 큐레이션에는 굵직한 정책 변화는 없어 보입니다. 임대 사업자에 대한 관리 방안 강화와 임차인에 대한 보호 관련 내용, 그리고 부부 공동명의 1주택자에 대한 고령자 세액공제 내용이 눈에 띕니다. 자, 그럼 큐레이션 갑니다! 2020년 11월 25일

양도성예금증서(Certificate of Deposit, CD) 은행이 예금을 맡았다는 것을 인정하여 발행하는 증서로 제삼자에게 양도가 가능한 단기금융상품이다. 현금자동지급기(Cash Dispenser)와 구분하기 위해 NCD(Negotiable Certificate of Deposit)으로 칭하기도 한다. 양도성예금증서의 종류 요구불예금증서 이자가 붙지 않는 대신 필요할 때 언제든지 돈을 찾을 수 있다. 이 예금증서는 주로 건축 청부업자들이 입찰할 때 신용이 좋다는 것을 증명하거나 공사 보증금으로 이용한다. 차용금의 담보로 이용할 수 있다. 정기예금증서 이자가 붙는 대신 일정한 기간이 지나야만 돈을 찾을 수 있다. 정기예금에 대한 이자는 신용거래통장이나 당좌예금보다 높다. 만기가 되기 전에 정기예금된 ..

소위 프롭 테크(Property Technology)라 불리는 산업에 속한 스타트업과 기업들이 날이면 날마다 새로운 부동산 관련 서비스를 선보이고 있습니다. 개중에는 정말 필요로 했던 정보를 제공하는 서비스도 많은데요, 제가 자주 사용하는 부동산 정보 획득용 웹서비스를 추천해 드리겠습니다. 네이버 부동산 land.naver.com 활용법 시세 확인 - 부동산에 접수된 대부분의 실매물이 올라오기 때문에 관심 있는 지역의 현 시세(호가)를 보고자 한다면 네이버 부동산이 단연 으뜸이다. 비용 확인 - 취득세 및 부동산 복비를 자동으로 계산해서 보여준다. 아파트 매매 시 필요한 자금을 계산할 때 좋다. 정보 확인 - 아파트에 대한 대부분의 정보가 공개되어 있다. 특히, 평면도를 두 종류(일반형, 확장형)로 구분..

국토부가 26일 도심 역세권 용적률을 700%까지 완화하는 제도개선을 추진한다고 밝혔습니다. 이를 근거로 재개발, 재건축에 부정적인 입장이었던 기존의 기조를 깨고 드디어 정부가 도심 개발을 진행한다는 여론이 있습니다. 하지만 국토부가 26일 공개한 내용은 이미 8.4 대책에서 언급이 됐던 내용으로 그간의 기조를 뒤집은 것이라 보기 어렵다는 판단입니다. 8.4 대책 주요 내용 용적률 700% 상향 법제화 언급의 뿌리를 찾기 위해서 먼저 8.4 대책의 내용을 알아야 합니다. 8.4 대책이 나왔을 당시 나왔던 기사의 내용을 살펴보면 아래와 같습니다: 공공재건축: 35층 제한이 최대 50층으로, 용적률 300%에서 최대 500%로 증가한 용적률의 50~70%는 기부채납 받을 예정, 용적률 완화에 의한 기대수익 ..

건폐율 건폐율은 전체 대지 면적 중 건물이 차지하고 있는 면적의 비율을 말한다. 영어로는 Building-to-land Ratio라고 한다. 중고등학교 때 수학시간 졸지 않았다면 '정사영'이란 개념을 알 것이다(문과 출신이라면 배우지 않았을 수도 있다). 어떤 물체를 위에서 바라보았을 때 보이는 형상을 그대로 지면에 투사하는 것을 정사영이라고 하는데, 건폐율은 건물을 정사영한 면적에 대지 면적을 나눈 것이다. 예를 들어, 건물이 세워져 있는 대지의 면적이 100 제곱미터라고 하고, 건물의 정사영 면적이 30 제곱미터라고 한다면 이 건물의 건폐율은 30%가 된다. 결국 어떤 대지의 건폐율이 높다는 것은 대지에 건물을 지을 수 있도록 허용된 면적이 크다는 것과 동일한 의미이다. 용적률 용적률은 건물의 층별 ..

코로나로 예전보다 더 많은 시간을 집에서 보내게 된 2020년입니다. 덕분에 인테리어에 대한 관심은 날로 커지고 있습니다. 인테리어에서 중요한 한 축을 담당하는 것은 가구죠. 인테리어의 완성은 가구 배치라고 해도 과언이 아닐 것입니다. 오늘 소개해 드릴 서비스는 인터넷 상에서 내가 살고 있거나 이사 갈 아파트의 평면에 시중에서 구매할 수 있는 가구를 가상으로 배치해 볼 수 있도록 시뮬레이션해주는 서비스입니다. 말이 좀 어렵죠? 어떤 서비스인지 바로 소개해 드리겠습니다. 전국 아파트의 평면을 3D로 변환한다? 어반베이스의 시작은 전국에 있는 아파트의 평면을 3D로 변환하겠다는 단순한(?) 목표에서 시작했습니다. 인터넷을 통해 아파트 단지별 평면도를 쉽게 구할 수 있다는 점에 착안해 평면도를 3D로 변환하는..

연일 부동산 때문에 나라가 시끄럽습니다. 정치인들은 계속해서 아파트와 내 집 마련에 대한 환상을 깨라며 임대주택 홍보에 열을 올리고 있습니다. 미디어는 고가의 아파트를 보유하고 있는 사람들에게 종부세가 얼마나 나왔는지 방송하기에 여념이 없습니다. 하지만 우리는 이러한 노이즈에 신경을 쓸 시간이 없습니다. 세금에 대한 정책은 시간에 따라 변하는 것이기 때문에, 우리가 신경 써야 할 부분은 현재의 세금 정책에 잘 대응해서 불필요한 세금 납부를 줄이는 것입니다. 오늘은 종부세에 대응하기 위한 초석, 내 아파트의 공시가격과 실거래가를 네이버 부동산(http://land.naver.com)을 이용해 확인하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 아파트 공시가격 확인하기 아파트 공시가격을 확인하는 방법은 여러가지가 있지만..