친절한 염소아빠의 세상 사는 이야기

1. 부동산 취득 및 양도시 발생한 세금 및 제반 비용 취득세 등의 세금 납부내역은 영수증을 분실했더라도 구청 등에서 납세 증명을 받으면 필요경비로 인정됩니다. 어찌됐든, 매매계약서 및 지출 증빙은 잘 보관하는 것이 중요합니다. - 취득세 - 인지세 - 국민주택채권할인비용 - 소유권 확보를 위한 소송비용 2. 부동산 취득 시 발생한 수수료 부동산 취득 시 발생하게 되는 부동산 중개인 수수료, 법무사 수수료 등도 필요경비로 공제가 가능합니다. - 부동산중개인 수수료 - 법무사 수수료 - 토지분할을 위한 지적측량수수료 3. 자본적 지출 자본적 지출이란 자산가치의 현저한 증가 및 내용연수를 연장하거나, 개량목적 등을 위한 대수선비를 말합니다. 자본적 지출을 증빙하기 위해서는 계약서에 구체적인 공사내용이 명시되..

주택청약 방법이 추첨제에서 가점제로 바뀌면서 아파트를 분양 받을 확률이 거의 0%에 수렴하게 된 20대와 30대가 영끌 아파트 매수를 통해 부동산 시장의 매매가를 계속해서 상승시키고 있다. 사실 가장 저렴하게 아파트를 소유할 수 있는 방법은 예나 지금이나 청약에 당첨되는 것이니 이미 오를대로 올라버린 아파트를 울며 겨자먹기로 매수해야 하는 현실이 20~30대 당사자들도 매우 힘든 상황인 것은 자명한 사실이다. 청약 가점을 높이기 위해서는 부양가족 수를 늘리거나, 무주택 기간이 길어지거나, 청약통장 가입 기간을 늘리는 것이 일반적이다. 하지만 경제적인 상황이 여의치 않은 상황에서 결혼을 하기도 어렵거니와 했다 하더라도 부양가족 수를 당장 늘리기 어렵고, 시간이 오래 걸리는 무주택 기간을 늘릴 수 있는 방법..

아파트 양도세는 그 절세 방법을 잘 알아두지 않으면 집을 팔고 이사를 갈 때 매도 차익의 많은 부분을 세금으로 내야 하기 때문에 절세 방안과 정책을 면밀히 공부해두어야 세금 폭탄을 피할 수 있다. 이번 포스트에서는 부부 공동명의로 아파트 양도세를 절세하는 방법을 알아본다. 1. 부부 공동명의는 왜 양도세 절세에 유리한가? 먼저 부동산 양도소득세율 구조를 보자. 과표 세율 누진공제 1,200만 원 이하 6% - 4,600만 원 이하 15% 108만 원 8,800만 원 이하 24% 522만 원 1.5억 원 이하 35% 1,490만 원 3억 원 이하 38% 1,940만 원 5억 원 이하 40% 2,540만 원 5억 원 초과 42% 3,540만 원 양도소득세 기본 세율은 과표가 증가하면 그에 따라 세율도 증가하..

1. 양도소득세란? 양도금액과 취득금액 간 차익에서 보유기간에 따른 장기보유특별공제액을 차감해 그 크기에 따라 6~42%의 세율을 적용하는 세금이다. 2. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건은? 양도 당시 1가구가 1 주택을 2년 이상 보유한 경우라면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 다만 비과세 대상이라 하더라도 양도금액이 9억 원을 초과하는 경우에는 전체 양도차익 중 양도금액이 9억 원은 초과하는 비율만큼은 과세 대상이 된다. 3. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은? 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 1가구 1 주택보다 조금 더 까다롭다. 아래의 조건을 모두 만족하는 경우 2 주택인 경우에도 양도세가 비과세 된다. 1. 첫번째 주택을 취득한 후 1년이 지난 다음 신규 주택을 취득한 경우 2...

바야흐로 부동산 규제의 시대다. 부동산을 취득할 때도 세금을, 보유할 때도 세금을, 그리고 팔 때도 세금을 낸다. 이번 글에서는 부동산을 팔 때 내는 세금인 '양도소득세' 비과세 조건에 대해서 알아보도록 한다. 1. 양도소득세 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 시세차익에 대해서 징수되는 세금이다. 시세차익을 소득으로 보고 양도 시 발생하는 소득세라고 생각하면 쉬울 듯하다. 국세청에서 정의하는 양도소득세는 아래와 같다. 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(..

아파트를 매입하기로 결정했다면 고려해야 할 세금이 크게 3가지이다. 아파트를 취득할 때 내는 취득세, 보유할 때 내는 보유세, 그리고 매도할 때 발생한 시세차익에 대해 내는 세금인 양도소득세가 그것이다. 오늘은 이중 가장 먼저 발생하는 취득세에 대해 알아보고, 취득세 중과세에 대해서도 알아보자. 1. 취득세 주택이나 상가, 토지 등 부동산, 그리고 차량, 건설기계, 골프회원권 등 과세물건의 취득에 대하여 그 취득자에게 부과하는 세금이다. 이러한 과세물건을 취득할 때 최초로 한번 내게 된다. 취득세는 재산세와 마찬가지로 지방세이며, 취득 일로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 해야 한다. 아파트 취득 시 내는 세금은 취득세와 더불어 농어촌특별세와 지방교육세, 그리고 인지세 등이 있다. 2. 취득세율 7.1..

고액의 부동산을 보유하는 것만으로도 내야 하는 종합부동산세. 일명 종부세라 불리는 이 세금은 왜 내야 하는 것일까? 보유하고 있는 부동산에 대해 재산세 이외에 추가적으로 징수되었던 성격의 부동산 보유 세금의 변천과정을 보면서 그 해답을 찾아가 보자. 참고로 본 글은 한국지방세연구원의 보고서 '토지과세의 변천'을 다수 인용했음을 미리 알린다. 1. 토지과다보유세 (1988년 시행) 1961년 이전에는 지세, 가옥세, 광세, 선세 등이 개별 세목으로 존재하고 있었다. '61년 세제개편을 통해 재산세를 지방세에 신설하고 대지, 건축물, 광구 선박 등에 재산세를 부과하기 시작했다. 그 후 토지투기 억제 및 국토의 효율적 이용을 위해 추가적인 정책의 필요성이 대두되었다. 자료에 따르면 '1970년대의 급속한 경제..

아파트를 소유하고 있을 때 내는 세금은 크게 재산세와 종합부동산세(이하 종부세)로 나눌 수 있다. 이 두가지 세금(재산세와 종부세)을 합친 것이 아파트 보유세라고 보면 된다. 이번 글에서는 아파트를 소유하고 있을 때 내야하는 세금 계산 방법을 예시와 함께 알아본다. 1. 과세표준 재산세와 종부세를 계산하기 전에 먼저 과세표준의 개념을 정리하고 넘어가야 한다. 과세표준에 각종 숫자를 연산하여 재산세와 종부세가 계산되기 때문이다. 과세표준에 대한 정의는 아래와 같다: 즉, 과세표준은 세금을 계산하기 위해 기준이 되는 금액이다. 아무리 같은 동, 같은 라인에 있는 아파트라도 각 아파트의 주인들이 생각하는 본인들 집의 가치는 각자마다 다를 것이기 때문에, 과세표준을 만들어 같은 아파트를 소유하고 있다면 동일한 ..