친절한 염소아빠의 세상 사는 이야기

한국부동산원에서 부동산 자금조달내역을 소명하라고 하는 경우 증빙해야 할 서류가 꽤나 많습니다. 부동산 계약을 체결하기 전 미리 무엇을 증빙해야 하는지 알면 준비도 더 쉬워지겠죠. 더 쉽게 자금조달내역에 대해 소명하실 수 있도록 준비해야 할 서류를 한국부동산원에서 제공 받은 자금조달내역 소명 안내서에 나와 있는 내용을 바탕으로 재구성했습니다. (주의: 본 글의 내용은 참고용으로만 쓰셔야 하며, 구체적인 소명자료 준비는 한국부동산원에서 제공하는 자료를 참고해서 진행하셔야 함을 알려드립니다.) 1. 거래 계약 관련 1) 일반적인 매매 거래의 경우 - 부동산매매계약서 사본 2) 일반적인 매매거래가 아닌 경우, 해당하는 건에 대해 제출(재산 분할, 경매) - 공증된 문서, 공공기관 등 신뢰할 수 있는 기관에서 발..

10억, 20억 하는 부동산을 구입하게 되면 취득세(3%, 무주택자 기준)도 3천만 원, 6천만 원으로 무지막지하게 많이 나옵니다. 이것도 취득세 중과가 되지 않은 경우이고, 중과가 될 경우(8%, 2 주택자 및 조정지역 기준)에는 더 많은 금액을 한번에 내야 하죠. 일시불로 큰돈을 납부하기 어려울 수 있기 때문에 많은 분들이 분할납부를 하는 것으로 알고 있습니다. 1. 취득세 분할 납부 방법 취득세를 분할납부하는 방법은 크게 1. 신용카드 할부를 이용하는 방법 2. 서울시 ETAX(STAX에서 변경) 사이트를 이용하는 방법 이 있습니다. 더 자세한 내용은 링크된 블로그에서 보실 수 있습니다. 2. 취득세 미납할 뻔한 사연 그런데, 저는 위의 두 방법 외에 취득세 납부 당일(=잔금일) 구청에 신청을 하면..

주택담보대출을 실행하는 날에는 두 가지 등기 업무에 법무사를 이용합니다. 하나는 소유권 이전이고 다른 하나는 은행 담보설정 업무입니다. 각각의 업무에 다른 법무사를 고용해도 되고, 한 법무사에게 일을 맡기기도 합니다. 하지만 보통 주택담보대출을 해주는 금융기관에서 법무사를 지정해주기 때문에 법무사 고용을 어떻게 해야 할까 고민할 필요는 없어 보입니다. 주택담보대출 실행일에 일어나는 일의 순서는 아래와 같습니다: 1. 부동산 등기 확인 먼저 법무사가 담보가 될 주택의 등기를 출력, 추가/변경된 말소기준 권리(가압류, 압류, 담보가등기, 근저당권, 저당권 등)가 있는지 확인합니다. 2. 주택담보대출 실행 및 근저당권 설정 담보의 권리사항에 이상이 없으면 대출이 실행됩니다. 기존 근저당권이 존재하는 경우에는 ..

오늘 저는 생애 처음으로 아파트 주담대를 약정하고 왔습니다. 은행은 고정금리 상품을 10년까지만 다루나 저는 30년 고정금리를 원했기 때문에 제2금융권에서 주담대를 받기로 했습니다. 인생 처음으로 큰 금액의 대출을 약정하는 것이다 보니 매우 떨렸고, 수많은 서류들에 제 인감도장이 찍힐 땐 혹여 제가 미리 확인하지 못한 조항들이 있을까 내심 불안하기도 했습니다. 그래도 약정을 하고 나니 한결 후련했는데요, 아마도 잔금을 잘 치를 수 있을 것 같다는 생각과 함께, 앞으로 금리가 오를 것이라 예상을 했기 때문에 상대적으로 낮은 금리에 30년 고정이라는 좋은 조건으로 약정을 했다는 뿌듯함 때문이었던 것 같습니다. 그렇다면 저는 왜 주담대가 앞으로 오를 것이라 생각했을까요? 주담대에 연동되는 금리 주담대 금리가 ..

임대차 3법이란? 원래는 주택임대차보호법 개정안이 법안의 실제 이름이다. 이 개정안에 '계약갱신청구권제', '전월세상한제', '전월세신고제' 세 가지 제도가 담겨 있어 '임대차 3법'으로 불리는 것이다. 해당 법안은 2020년 7월 30일 국회를 통과했고, 바로 다음날인 31일에 임시 국무회의를 통해 시행됐다. 계약갱신청구권 임차인(세입자)이 2년 기한으로 기존에 살고 있던 전월세 계약에 대해 연장을 1회 요구할 수 있는 권리를 갖게 되는 제도이다. 다만 집주인 본인이나 집주인의 부모, 자녀가 거주할 목적인 경우 세입자의 계약갱신 요구를 거부할 수 있다. 이 경우에는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인이 임차인에게 직접 거주의 필요성을 통보해야 하며, 이렇게 기존 임차인을 내보내고 집주인 본인..

최근 국토교통부 장관으로 변창흠 LH 사장이 내정되면서 그가 오랫동안 도입을 주장한 토지임대부 주택과 환매조건부 주택에 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 LH 사장 재직 시절 3기 신도시에 환매조건부, 토지임대부 분양주택 등 분양주택 공급방식을 다양화하는 방안을 추진키로 했었기 때문에, 조만간 분양되는 3기 신도시에 이러한 정책이 곧바로 도입되는 것 아니냐는 전망이 나오고 있습니다. [(아래) 변창흠 내정자가 토지임대부 및 환매조건부 주택을 3기 신도시에 적용하는 것을 언급한 인터뷰, 2019년 9월 23일 자 한국경제신문] 변창흠 LH 사장 "3기 신도시, 서울 부도심으로 키워야" 변창흠 LH 사장 "3기 신도시, 서울 부도심으로 키워야", 부동산 www.hankyung.com [(아래) 토지임대부 및 환..

1. 은행 계좌이체 한도를 미리 확인하고 높여두자 (+ OTP) 당연한 것이지만 은행의 계좌이체 한도를 미리 꼭 확인을 해야 합니다. 하루에 계좌이체 해야하는 돈의 총액이 크다보니, 만약 이체 한도가 낮을 경우 은행 지점에 찾아가 한도를 높이고 다시 이체를 시도하는 등 번거로운 상황이 발생할 수 있고, 최악의 경우 계약서에 명시된 날짜에 정해진 금액을 매도인에게 이체하지 못할 수도 있습니다. 그렇게 될 경우 매도인에게 지연이자 등 손해배상을 해야 할 수도 있으니 이체한도는 미리 챙기는 것이 좋겠습니다. 또한, 고액 이체에 필요한 OTP를 미리 챙겨놓고, 배터리가 충분한지 미리 확인하는 것도 좋겠습니다. 2. 중도금과 잔금 지급일에 입금 전 등기부 등본을 확인하자 중도금과 잔금 지급일에 꼭 확인해야 하는 ..

아파트 재산세와 종합부동산세의 계산은 아파트 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 하지만 여타 부동산 사이트를 둘러봐도 내 아파트의 공시가격을 알아내기란 쉽지 않습니다. 오늘은 보유세의 과세표준인 아파트 공시가격을 쉽게 열람할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 웹 - 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 컴퓨터로 공시가격을 알아보는 경우는 '부동산 공시가격 알리미'를 이용할 수 있습니다. 구글이나 네이버에 '부동산 공시가격 알리미'라고 검색하시거나 이 링크를 누르시면 국토교통부와 한국감정원이 제공하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속할 수 있습니다. 그러면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 여기에서 만약 아파트의 공시가격을 알고자 한다면 상단의 '공동주택 공시가격' 버튼을 클릭합니다. 여기에서 공시가격을 보고자 ..

안녕하세요, 염소아빠가 엄선한 부동산 뉴스입니다. 이번 부동산 정책 뉴스 큐레이션에는 굵직한 정책 변화는 없어 보입니다. 임대 사업자에 대한 관리 방안 강화와 임차인에 대한 보호 관련 내용, 그리고 부부 공동명의 1주택자에 대한 고령자 세액공제 내용이 눈에 띕니다. 자, 그럼 큐레이션 갑니다! 2020년 11월 25일

소위 프롭 테크(Property Technology)라 불리는 산업에 속한 스타트업과 기업들이 날이면 날마다 새로운 부동산 관련 서비스를 선보이고 있습니다. 개중에는 정말 필요로 했던 정보를 제공하는 서비스도 많은데요, 제가 자주 사용하는 부동산 정보 획득용 웹서비스를 추천해 드리겠습니다. 네이버 부동산 land.naver.com 활용법 시세 확인 - 부동산에 접수된 대부분의 실매물이 올라오기 때문에 관심 있는 지역의 현 시세(호가)를 보고자 한다면 네이버 부동산이 단연 으뜸이다. 비용 확인 - 취득세 및 부동산 복비를 자동으로 계산해서 보여준다. 아파트 매매 시 필요한 자금을 계산할 때 좋다. 정보 확인 - 아파트에 대한 대부분의 정보가 공개되어 있다. 특히, 평면도를 두 종류(일반형, 확장형)로 구분..