연일 부동산 때문에 나라가 시끄럽습니다. 정치인들은 계속해서 아파트와 내 집 마련에 대한 환상을 깨라며 임대주택 홍보에 열을 올리고 있습니다. 미디어는 고가의 아파트를 보유하고 있는 사람들에게 종부세가 얼마나 나왔는지 방송하기에 여념이 없습니다.
하지만 우리는 이러한 노이즈에 신경을 쓸 시간이 없습니다. 세금에 대한 정책은 시간에 따라 변하는 것이기 때문에, 우리가 신경 써야 할 부분은 현재의 세금 정책에 잘 대응해서 불필요한 세금 납부를 줄이는 것입니다.
오늘은 종부세에 대응하기 위한 초석, 내 아파트의 공시가격과 실거래가를 네이버 부동산(http://land.naver.com)을 이용해 확인하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
아파트 공시가격 확인하기
아파트 공시가격을 확인하는 방법은 여러가지가 있지만 저는 네이버 부동산을 추천합니다. 지역 부동산에 매물로 나와 있는 아파트 매물 정보가 가장 많고 허위 매물에 대한 필터링도 강하게 하고 있기 때문에 공시가격 확인차 들러서 아파트 시장 현황을 슬쩍 보기에도 좋고, 층수별 공시가격을 보기 좋게 그래픽적으로 표출해주기 때문입니다.
공시가격을 확인하고자 하는 아파트를 검색하거나 보라색 말풍선을 클릭하면 해당 아파트에 대한 정보창이 뜹니다. 저는 양재 우성아파트를 검색했는데 여기에 '동호수/공시가격' 탭이 보입니다. 이 탭을 누르면 아파트 호수별 공시가격 정보를 볼 수 있습니다.
다만 모든 아파트의 공시가격을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 관심 있는 아파트를 둘러보다보면 공시가격 탭이 없는 아파트 단지가 있는데, 이 경우는 네이버에서 아직 해당 아파트 단지의 공시가격 데이터를 공공데이터 포털에서 연동하지 않았거나, 혹은 공공데이터 포털에서 제공하지 않는 경우일 수 있습니다. 다음은 네이버 부동산에 나와 있는 안내문입니다.
* 본 공시가격은 공공데이터 포털에서 제공하고 있는 주택 공시가격정보를 기반으로 제공하고 있으며, 공공데이터 포털에서 제공하지 않는 일부 호수의 공시가격은 네이버 부동산에도 제공되지 않습니다.
아파트 실거래가 확인하기
네이버 부동산에서 아파트 실거래가 확인은 '호수/공시가격' 탭 옆에 있는 '시세/실거래가' 탭을 활용하면 됩니다. 실거래가 탭에 들어가면 설정 가능한 몇 가지 변수가 있는데, 이는 다음과 같습니다:
- 해당 아파트 단지에 존재하는 평수 중 택 1
- 매매, 전세, 월세 실거래가 중 택 1
- 실거래가 표출 기간 선택 (최소 1년, 최대 7년)
위의 차트에서 빨간색 점은 실제 거래가 일어난 시점의 실거래가를 나타내며, 파란색 영역은 한국감정원에서 발표한 해당 아파트의 하한가와 상한가를 표시한 영역입니다. 즉 빨간색 점이 파란색 영역 안에 들어 있다면 적정한 가격에 매매가 일어난 것이고, 파란색 영역을 상회하는 영역에 존재한다면 시세보다 비싼 가격에 매매가 일어났다고 보면 됩니다. 하지만 보통 한국감정원의 시세는 실제 시세를 뒤따라 가는 경향이 있기 때문에 실거래가의 적정성을 분석할 때 참고만 하는 것이 좋을 것 같습니다.
이번 포스트에서는 아파트의 공시가격과 실거래가를 네이버 부동산을 이용해 확인하는 방법에 대해 알려 드렸습니다. 다음 포스트에서는 네이버 부동산 외에 활용할 수 있는 다양한 부동산 정보 제공 서비스에 대해 소개해드리겠습니다. 또한, 예전에 썼던 글 중에 종부세 계산법이나 역사와 관련한 글도 있으니 관심이 있다면 아래 링크를 통해 들어가서 읽으시면 됩니다.
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