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아파트 취득세와 취득세 중과에 대해 알아보자

아파트를 매입하기로 결정했다면 고려해야 할 세금이 크게 3가지이다. 아파트를 취득할 때 내는 취득세, 보유할 때 내는 보유세, 그리고 매도할 때 발생한 시세차익에 대해 내는 세금인 양도소득세가 그것이다. 오늘은 이중 가장 먼저 발생하는 취득세에 대해 알아보고, 취득세 중과세에 대해서도 알아보자. 1. 취득세 주택이나 상가, 토지 등 부동산, 그리고 차량, 건설기계, 골프회원권 등 과세물건의 취득에 대하여 그 취득자에게 부과하는 세금이다. 이러한 과세물건을 취득할 때 최초로 한번 내게 된다. 취득세는 재산세와 마찬가지로 지방세이며, 취득 일로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 해야 한다. 아파트 취득 시 내는 세금은 취득세와 더불어 농어촌특별세와 지방교육세, 그리고 인지세 등이 있다. 2. 취득세율 7.1..

세금 이야기 2020.11.10

대한민국 부동산 세금(종합부동산세)의 역사

고액의 부동산을 보유하는 것만으로도 내야 하는 종합부동산세. 일명 종부세라 불리는 이 세금은 왜 내야 하는 것일까? 보유하고 있는 부동산에 대해 재산세 이외에 추가적으로 징수되었던 성격의 부동산 보유 세금의 변천과정을 보면서 그 해답을 찾아가 보자. 참고로 본 글은 한국지방세연구원의 보고서 '토지과세의 변천'을 다수 인용했음을 미리 알린다. 1. 토지과다보유세 (1988년 시행) 1961년 이전에는 지세, 가옥세, 광세, 선세 등이 개별 세목으로 존재하고 있었다. '61년 세제개편을 통해 재산세를 지방세에 신설하고 대지, 건축물, 광구 선박 등에 재산세를 부과하기 시작했다. 그 후 토지투기 억제 및 국토의 효율적 이용을 위해 추가적인 정책의 필요성이 대두되었다. 자료에 따르면 '1970년대의 급속한 경제..

세금 이야기 2020.11.09

염소아빠가 엄선한 부동산 뉴스 - 2020년 11월 1일 ~ 11월 8일

요약 2020/11/3 정부가 공동주택 공시가격 현실화율을 10년에 걸쳐 90%까지 올리기로 최종 확정 - 공시지가를 시세의 90% 수준까지 연간 약 3% 씩 상향 조정 2020/11/4 '21년 1월부터 신혼부부 및 생애최초 특공 소득요건을 외벌이는 도시근로자 월평균 소득의 140%, 맞벌이는 160%까지 완화 2020/11/5 서울과 인천 등 임대차 분쟁조정위 오늘 운영 시작 2020/11/5 보유세, 양도세, 증여세 3중 세금 규제의 덫 - 보유세 상승 압박에 증여에 대한 문의 가속화 2020/11/5 강남권 3곳 재건축 승인 (개포우성 6차, 신반포27차, 효성빌라) 2020/11/5 보증금 없이 실부담 월 17만원으로 역세권 입지 신축 전용 19제곱미터에 입주할 수 있게 됨. - 역세권 청년주택..

아파트 보유세(재산세 + 종부세) 계산방법 정리

아파트를 소유하고 있을 때 내는 세금은 크게 재산세와 종합부동산세(이하 종부세)로 나눌 수 있다. 이 두가지 세금(재산세와 종부세)을 합친 것이 아파트 보유세라고 보면 된다. 이번 글에서는 아파트를 소유하고 있을 때 내야하는 세금 계산 방법을 예시와 함께 알아본다. 1. 과세표준 재산세와 종부세를 계산하기 전에 먼저 과세표준의 개념을 정리하고 넘어가야 한다. 과세표준에 각종 숫자를 연산하여 재산세와 종부세가 계산되기 때문이다. 과세표준에 대한 정의는 아래와 같다: 즉, 과세표준은 세금을 계산하기 위해 기준이 되는 금액이다. 아무리 같은 동, 같은 라인에 있는 아파트라도 각 아파트의 주인들이 생각하는 본인들 집의 가치는 각자마다 다를 것이기 때문에, 과세표준을 만들어 같은 아파트를 소유하고 있다면 동일한 ..

세금 이야기 2020.11.08

[경제상식] '고용률'과 '취업률'의 차이는?

고용률은 통계청에서 매월 작성하고 있는 경제활동인구조사에서 집계된 15세 이상 인구(노동가능인구)에 대해 취업자가 차지하는 비율을 말한다. 한편 취업률은 경제활동인구 중에서 취업자가 차지하는 비율로, 보통 실업률의 반대 개념으로 말한다. 고용률은 실업률의 문제점을 해소할 수 있기 때문에 고용통계에서 중요한 개념이다. 즉, 고용통계에서 취업준비자와 구직단념자는 실질적인 의미에서 실업자이나 비경제활동인구로 분류되고 있음에 따라 이들이 늘어나면 실업률이 낮아질 수 있어 체감하는 실업률과 차이를 느끼게 한다. 그러나 고용률은 15세 이상 인구를 기준으로 계산되기 때문에 실업자와 비경제활동인구간의 이동 등에 따른 경제활동인구수 변동의 영향을 받지 않는다는 장점이 있다. 고용률(%) = 취업자 ÷ 15세이상인구 ×..

상식 이야기 2019.12.13

[쉽다! 맞춤법] "~뿐만 아니라 " 띄어쓰기

'어떤 사람, 물건, 장소 등 외에도'란 뜻으로 쓰일 때는 붙여서 (명사형 뒤에는 붙여서) 1. 그뿐만 아니라 그녀도 아이폰을 살거야. 2. 학교에서뿐만 아니라 집에서도 아이패드로 공부를 할거야. 3. 그 분은 운동뿐만 아니라 프로그래밍도 잘 한다. '어떤 행위, 상태 등 외에도'란 뜻으로 쓰일 때는 띄어서 (동사형/형용사형 뒤에는 띄어서) 1. 스타크래프트를 잘할 뿐만 아니라 공부도 잘한다. 2. 갤럭시는 예쁠 뿐만 아니라 기능도 좋다. 3. 굴은 맛있을 뿐만 아니라 향도 좋다.

상식 이야기 2019.12.13
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